Uno de los aspectos clave al momento de invertir en bienes raíces en Estados Unidos —especialmente si eres extranjero— es cómo estructurar tu inversión legalmente. Una de las formas más recomendadas y flexibles es a través de una LLC (Limited Liability Company). Esta figura ofrece múltiples beneficios en cuanto a impuestos, protección legal y planificación sucesoria.
¿Qué es una LLC?
La LLC es una entidad legal reconocida en todos los estados de EE. UU. Combina las ventajas de una sociedad anónima (protección de responsabilidad) con la flexibilidad fiscal de una sociedad de personas. Es una estructura ideal tanto para individuos como para grupos que desean invertir juntos.
Beneficios para inversionistas extranjeros:
- Protección patrimonial: tus bienes personales (auto, ahorros, otras propiedades) quedan separados legalmente de la propiedad invertida. Esto significa que si surge una demanda o conflicto relacionado con el inmueble, tu patrimonio personal no se ve comprometido.
- Ventajas fiscales: en muchos casos, la LLC permite evitar la doble tributación, es decir, pagar impuestos tanto en tu país de origen como en EE. UU. Además, puedes deducir gastos operativos y administrativos.
- Mayor privacidad: a diferencia de comprar a nombre personal, con una LLC puedes mantener tu nombre fuera de registros públicos.
- Facilidad de sucesión: al ser una entidad jurídica, transferir la propiedad a familiares o socios es más fácil y ordenado, especialmente en casos de fallecimiento del titular.
Cómo funciona el proceso:
Crear una LLC es un proceso relativamente rápido. Se selecciona el estado (Florida en este caso), se elige un nombre para la entidad, se designa un agente registrado, y se presenta el acta de constitución. A continuación, se obtiene un EIN (número de identificación fiscal) y se abre una cuenta bancaria empresarial. En Allianze Group trabajamos con aliados legales que pueden acompañarte en todo este trámite.
¿Es obligatorio usar una LLC?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable, sobre todo cuando la inversión supera los $100,000 USD o se planea tener varias propiedades. También es útil si deseas aplicar a programas migratorios como la visa E-2, ya que el uso de una entidad comercial puede facilitar la presentación de tu caso.
Conclusión:
Utilizar una LLC como vehículo de inversión te ofrece control, seguridad y ventajas fiscales. En Allianze Group te guiamos paso a paso para que tomes decisiones inteligentes, con respaldo legal y estratégico.
